民银行蚌埠市中心支行近日公布数据，今年上半年我市个人住房贷款余额为29.79亿元，比年初增加4.49亿元，占全部个人消费贷款的79.47%。尽管个人住房按揭贷款继续保持了增长的态势，但各商业银行房贷部门的相关负责人却认为今年房贷业务不好做了。

　　房子难卖直接影响房贷数量

　　今年国家实行货币紧缩的金融政策，房贷的审批要求更为严格，这是影响房贷市场的重要原因之一，但商业银行工作人员认为房贷业务难拓展的最主要原因是房子难卖。

　　“房贷不好做了，今年上半年我行的房贷量比去年上半年少了四千多万元。房子不好卖，新开的楼盘也相对少了，我们的房贷量也就下来了，个人住房贷款难做，我们把大量的贷款做给了三县和商用房。”徽商银行蚌埠分行零售银行经营部副总经理张军认为，今年房子难卖直接导致了商业银行房贷数量的下降。

　　购房人经济实力滑入第二梯队

　　另外，购房人的收入档次也在明显下降，这一群体总体经济实力的下降让银行发放房贷更为谨慎，这也让银行房贷的增长不再像楼市最疯狂时那样冒进。

　　“经济实力较强、需要买房的，从几年前就开始陆续购房，现在这个群体的购房需求已经基本得到了满足，买房主体已经由经济实力较强的第一梯队滑入了水平较弱的第二梯队。对银行来说，房贷客户的质量其实在逐步下降，他们需要支付的首付比例更高、能从银行贷到的款却相对更少。”张军认为购房人总体经济实力的下滑让整个银行业界面临更大的房贷风险。

　　周边县区人民房贷需求赶上市区

　　以往，银行都将发展房贷业务的重心放在市区购房人那里，但随着城市化进程的加快，周边县区人民进市购房的刚性需求在不断释放，银行也将房贷发展的中心扩展到了县区人民那里。

　　“周边四个县的人在市区内购房办理房贷的数量现在已经和市区人购房申请办理房贷的数量几乎持平了。”交通银行蚌埠分行私人金融业务部的徐卫东经理介绍，随着第一梯队购房消费的结束，第二梯队观望气氛浓厚，这一点在市区有购房计划的人群中表现得尤为明显，三县、凤阳那些有经济实力、要进入市区购房的人群，购房需求还没有完全满足。